blog【完全ガイド】店舗・居抜売却の流れと成功のポイントを徹底解説
店舗売却は経営者にとって重要な経営判断の一つです。適切な方法で進めることで、資産価値を最大限に活かした有利な条件での売却が可能となります。本記事では、福岡市を拠点に数多くの売却実績を持つ「居抜店舗売却センター.com」が、特に福岡エリアでの店舗売却をお考えの経営者の皆様に向けて、具体的な進め方から成功のポイントまでを詳しく解説いたします。
1. 居抜き売却の基礎知識
居抜き売却とは、店舗の内装や設備をそのまま活用して売却する方法です。近年、初期投資を抑えて開業したい新規オーナーが増加していることから、居抜き物件の需要は着実に高まっています。特に、コロナ禍以降、居抜き物件の価値が再評価され、売却のチャンスが広がっています。
売却方法の種類
居抜き売却には主に2つの方法があります。
現状引渡し
店舗をそのままの状態で引き渡す方法です。貸主との契約満了手続きを行い、現状のまま取引を行います。造作譲渡料は発生せず、比較的シンプルな手続きで進められるのが特徴です。
造作譲渡
内装や設備の価値を評価して売却する方法です。貸主の承諾の下、設備等の譲渡を行います。造作譲渡料が発生しますが、契約満了前でも売買が可能という利点があります。
居抜き売却のメリットと売却のポイント
居抜き売却は、店舗経営者の方々にとって多くのメリットがある売却方法です。最大のメリットは、原状回復工事が不要となることによる大幅なコスト削減です。通常の店舗撤退では必要となる原状回復工事費用を抑えられるだけでなく、営業を継続しながら売却活動を進められるため、収益を確保しつつスムーズな売却が可能となります。
さらに、店舗に設置された内装や設備の価値を売却額に反映できることも大きな利点です。当社では、お客様の店舗の価値を最大限に活かした売却プランをご提案させていただきます。
売却プロセスのサポート
当社では、お客様の状況に応じて最適な売却時期や方法をご提案させていただきます。特に、従業員への説明のタイミングについては、継承者が見つかった段階や売却の方針が固まった段階など、ご希望に沿った形での対応が可能です。経験豊富な専門スタッフが、お客様のご事情を考慮しながら、最適なタイミングでの売却をサポートいたします。
2. 売却までの具体的な流れ
居抜き売却は、通常約3～4ヶ月程度で完了するプロセスです。具体的には、準備期間に1ヶ月程度、買主募集から申込みまでが1ヶ月以上（状況により変動）、申込みから契約までが1ヶ月程度、そして契約から引渡しまでが1ヶ月程度を要します。
売却をスムーズに進めるためには、適切な書類の準備が重要です。必要となる主な書類には、賃貸借契約書、設備リスト、店舗の図面類などがあります。当社では、これらの書類の準備から確認まで、きめ細かなサポートを提供いたします。
3. スムーズな売却に向けて
居抜き売却をスムーズに進めるにあたって、当社の専門スタッフが店舗の現状を確認させていただきます。床や壁、天井といった内装の状態、照明設備、水回り設備、空調設備など、基本的な設備の状況を確認し、効率的な売却プランをご提案いたします。
厨房設備や空調設備などについても、当社で状況を確認させていただき、必要に応じて適切なアドバイスをさせていただきます。大がかりな修繕や改装は必要ありませんので、普段の営業を続けながら、無理なくスムーズな売却を進めることが可能です。
4. 業態別の特徴
飲食店における重要ポイント
飲食店の居抜き売却では、設備面の充実度が重要な要素となります。特に重要なのは、換気設備の有無と状態、厨房機器の種類と状態、給排水設備の状態、そして防火設備の状況です。これらの設備が適切に維持管理されていることで、スムーズな売却につながります。
美容室における重要ポイント
美容室の場合、専門的な設備の状態が重要な評価ポイントとなります。シャンプー設備や施術台の状態、待合スペースの快適性、その他の付帯設備など、美容室特有の設備の状態を適切に維持することが、スムーズな売却につながります。
5. 費用について
居抜き売却に関する費用については、当社の専門スタッフが個別に詳しくご説明させていただきます。必要となる費用を事前に明確にご説明し、予想外の出費が発生しないよう、丁寧なサポートを提供いたします。具体的な費用については、物件の状況に応じて異なりますので、お気軽にご相談ください。
6. よくある質問と回答
Q1: 売却にかかる期間はどのくらいですか？
物件の状況により異なりますが、標準的には準備から引渡しまで3～4ヶ月程度です。
Q2: 従業員への説明はいつ行うべきですか？
継承者が見つかった段階でも、売却の方針が固まった段階でも、ご希望に応じて対応可能です。
Q3: リース物件がある場合の対応は？
リース契約の状況を確認の上、最適な対応方法をアドバイスさせていただきます。
専門的な質問への回答
Q4: 売却価格の相場はどのように決まりますか？
売却価格の算出には、複数の要素を総合的に考慮する必要があります。
価格決定の主要因：
- 立地条件と商圏評価
- 設備の種類と状態
- 賃料や経費の水準
- 周辺相場との比較
これらの要素を専門家が評価し、適切な価格を算出いたします。
8. まとめ
店舗の居抜き売却は、適切な準備と専門家のサポートがあれば、スムーズな売却が可能です。福岡エリアでの店舗売却をお考えの方は、豊富な実績を持つ居抜店舗売却センター.comにぜひご相談ください。
🔑最終ポイント
売却をスムーズに進めるためには、専門家への早めの相談が重要です。当社が経験とノウハウを活かし、お客様の大切な店舗の売却をサポートいたします。
